Oleme ühendanud pikaajalise ehituspraktika ja järelvalvekogemuse. Meie tugevus peitub akadeemilise teadmise ja reaalsete ehitusolukordade sümbioosis. Meiega võite kindlad olla, et Teie hoone saab renoveeritud parimal ja säästlikumal moel. Aitame korteriühistuid nii Kredexi suurtel projektidel, kui väiksematel töödel.

Energosystems OÜ pakub terviklikku ehitusprotsessi juhtimise teenust, et tagada tellija soovitud ehitise valmimine vastavalt kokkulepetele ja minimaalsete ajakuludega. Meie ehituse projektijuht tegutseb tellija konsultandina kõigis ehitusküsimustes ja juhib järgmisi töid:

1. Ehitise planeerimine ja kavandamine

• Eskiiside koostamine
• Projekteerimisloa taotlemine

2. Projekteerimise eeltööd ja korraldamine

• Tehniliste tingimuste taotlemine
• Projekteerimise juhtimine (tehniline projekt või tööprojekt)
• Ehitusloa taotlemine

3. Ehitaja valik ja ehituse juhtimine

• Ehitaja valik vähempakkumisega
• Ehitustööde graafikute täitmise jälgimine
• Ehituse vastuvõtu ja kasutuselevõtu dokumentatsiooni koostamine

4. Tehniline ja omanikujärelevalve

• Tehnilise järelevalve teostamine vastutusrikaste ehituskonstruktsioonide või ehitiseosade rajamisel või projekti muutmisel
• Soovi korral omanikujärelevalve teostamine

5. Ekspertiisid ja kasutusloa taotlemine

• Vajadusel ekspertiiside korraldamine
• Kasutusloa taotlusdokumentatsiooni koostamine ja esitamine kohalikule omavalitsusele

Tagame kindluse järgnevas:

• Saad magada rahuliku südamega, teades, et kogenud ehitusekspert hoiab ehitisel silma peal.
• Lõpptulemuseks on kvaliteetne ja kõigile normidele vastav ehitis.
• Ehitis valmib õigeks tähtajaks.

Omanikujärelevalve on ehitise tellijale seadusest tulenev kohustus, mis nõuab ehitusprotsessi kaasamist professionaalsete ehitusalaste teadmistega isiku poolt. Omanikujärelevalve peamine ülesanne on tagada, et ehitustööd vastaksid tellija huvidele ja oleksid kaitstud. Omanikujärelevalve eesmärgid on järgmised:

• Avaliku ja erahuvi kaitsmine
• Ehitustööde vastavus projektile
• Tehnilise dokumentatsiooni koostamise tagamine
• Ehitustööde kvaliteedi ja standardite järgimine

Omanikujärelevalve teostaja esindab tellijat ehitusplatsil, dokumenteerides tähelepanekud tööpäevikusse, allkirjastades kaetud tööde aktid ning koostades ülevaatuste protokolle ja koosolekute memosid. Väiksemate projektide puhul võib järelevalve roll hõlmata ka kulude kontrolli ja ajakava jälgimist. Järelevalvet tuleb teostada ehituse algusest kuni kasutusloa saamiseni, säilitades sõltumatuse projekteerijatest ja ehitajatest.

Omanikujärelevalve varajane kaasamine enne lepingute sõlmimist aitab ennetada hilisemaid probleeme ja tagada sujuva kasutusloa taotlemise protsessi.

Energosystems OÜ tegutseb tellija esindajana ja kaitseb tema huve kogu ehitusprotsessi vältel. Omanikujärelevalve eesmärk on tagada, et ehitustööd kulgeksid vastavalt projektile, ehitusnormidele ja kvaliteedinõuetele. Ehitusprotsessis võib ette tulla ootamatuid probleeme, millele Energosystems OÜ aitab leida tellija jaoks kõige optimaalsema ja kuluefektiivsema lahenduse. Energosystems OÜ täidab omaniku esindajana nii nõustaja kui ka kontrollija rolli, tagades, et kõik mittevastavused saavad märgatud. Parima tulemuse saavutamiseks algab omanikujärelevalve teenus hoone projekteerimisest ja lõpeb kasutusloa väljastamisega.

Omanikujärelevalve käigus kontrollitakse muu hulgas:

• Ehitusprojekti vastavust nõuetele
• Ehitise vastavust ehitusprojekti lähteandmetele
• Ehitusmaterjalide, toodete ja süsteemide vastavust nõuetele ning nende dokumentatsiooni olemasolu
• Kokkulepitud ehitusgraafikut ja eelarvet
• Ehitamise tehniliste dokumentide vastavust tegelikkusele
• Ehitise ja selle asukoha korrashoidu

Miks on omanikujärelevalvet vaja? Maja ehitamine või renoveerimine on suur rahaline investeering, mida sageli finantseeritakse pikaajalise pangalaenuga. Enamasti ei ole omanikel teadmisi ehitusnormidest ega kogemusi ehitusvaldkonnas, samuti ei suuda nad ise ehitust kontrollida ega töid korraldada. Kui ehitustööd tehakse ebakvaliteetselt ja vead või eelarve ületamine avastatakse liiga hilja, ei ole omanikul hiljem enam võimalust vaidlustamiseks. Sellise olukorra vältimiseks on oluline tellida põhjalik insenertehniline projekt ja tagada korrektne ehitusjärelevalve kogu ehitusprotsessi vältel.

Aitame teid meeleldi kasutusloa taotlemisel ja vormistamisel. Ehitise kasutamiseks on tavaliselt vajalik kasutusluba, mis on kohaliku omavalitsuse kinnitus, et ehitis vastab ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada kavandatud otstarbel. Pakume abi ka kasutusloa taotlemiseks vajalike mõõdistuste ja lubade hankimisel. Kasutusloa puudumine võib põhjustada probleeme kinnisvara müümisel ja kindlustusjuhtumite korral. Kindlustusandjad nõuavad üldjuhul, et ehitisel oleks kasutusluba, ilma selleta kindlustushüvitisi tavaliselt ei maksta. Kohalikul omavalitsusel on õigus teha ettekirjutus ja trahvida ehitise omanikku kuni 1200 euroga füüsilisest isikust omaniku puhul ja kuni 32 000 euroga juriidilisest isikust omaniku puhul. Kasutusluba on võimalik taotleda ka aastaid pärast ehitise valmimist. Täpsema info saamiseks kasutusloa taotlemise kohta võtke meiega julgelt ühendust.

Energosystems OÜ-l on ulatuslik kogemus Kredexi rahastatud projektide juhtimisel ja omanikujärelevalve teostamisel. Pakume järgmisi teenuseid:

1. Omanikujärelevalve teostamine
2. Ehituskvaliteedi kontroll
3. Ehitusprojektide planeerimine ja ehituslubade taotlemine
4. Hinnapakkumiste kogumine ja Kredexi nõuetele vastavate valikute tegemine
5. Töövõttude korraldamine, ajakava koostamine ja arvelduste ettevalmistamine Kredexi jaoks
6. Tööde vastuvõtmiseks vajalike toimingute ja dokumentide koostamine Kredexi jaoks
7. Kredexi toetuse jaoks vajalike lõpptoimingute ja dokumentatsiooni koostamine
8. Tellija juhendamine edasiseks iga-aastaseks aruandluseks Kredexile
9. Vajadusel ehitusekspertiisi korraldamine